[alatar]

Все правильно, в первом случае createChildren (attachSkin для скинируемых компонентов) еще не вызван. По-сути вам надо было сделать так:

private var _url:String;
private var _urlChanged:Boolean = false;
 
public function load(url:String):void
{
    _url = url;
    _urlChanged = true;
    invalidateProperties();
}
override protected function commitProperties():void
{
   super.commitProperties();
   if (_urlChanged)
   {
      txt.text = _url;
   }
}